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相続登記（名義変更）のご案内
不動産を相続したら、
相続登記（名義変更）が必要です。
2024年4月1日から相続登記は義務になり、原則として3年以内の申請が必要です。「実家の名義が親のまま」「何代も前から変わっていない」という場合も、戸籍の収集から登記申請まで、まとめてお手伝いします。
※ 2024年4月1日より前に発生した相続も、義務化の対象です（期限は原則として2027年3月31日）。
こんなお悩みはありませんかTrouble
- 家族が亡くなり、不動産の名義をどうすればいいか分からない
- 実家や土地の名義が、亡くなった親や祖父母のままになっている
- 何代も前から名義が変わっておらず、誰が相続人なのか分からない
- 相続した不動産を売りたい・担保に入れたいが、名義が亡くなった方のまま
- 戸籍集めや書類の準備が大変で、手をつけられていない
相続した不動産は、名義を変えないと売却や担保の設定ができません。
まずは、相続登記の仕組みからご説明します。
相続登記とはAbout
相続登記とは、不動産の所有者が亡くなったときに、その不動産の名義を相続人へ変更する手続き（法務局への登記申請）です。名義を変えておかないと、その不動産を売ったり、担保に入れたり、建て替えたりすることができません。
3年以内の申請が義務になりました
2024年（令和6年）4月1日から、相続登記は義務になりました。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があり、正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象となることがあります。
すぐに登記が難しいときは「相続人申告登記」
遺産分割の話し合いがまとまらないなど、期限内に名義変更をするのが難しい場合は、「相続人申告登記」という手続きで、申し出た方の義務を果たすことができます。ただし、名義を変える登記ではないため、売却などをするときは、あらためて相続登記が必要です。
そのままにしておくとRisk
そのままにしておくと
- 正当な理由なく期限内に申請しないと、10万円以下の過料の対象になることがあります
- 売却・担保の設定・建て替えの前に、まず相続登記が必要になります
- さらに相続が起きて関わる人が増え、手続きが複雑になります（数次相続）
- 年月がたつほど、必要な戸籍などがそろいにくくなる場合があります
早めに済ませると
- 相続登記の義務を果たせます
- 売却や活用、担保の設定に進みやすくなります
- 関わる人が少ないうちに手続きを進められます
- 権利関係がはっきりし、次の世代の負担を減らせます
かんたんセルフチェックCheck
ひとつでも当てはまれば、相続登記が必要かもしれません
- 不動産を持っていた家族が亡くなった
- 実家・土地・建物の名義が、亡くなった方のままになっている
- 名義が何代も前のまま（祖父母など）になっている
- 相続した不動産の売却・建て替え・担保の設定を考えている
- 2024年4月より前に相続が発生したが、まだ登記をしていない
※ あくまで目安です。正確な要否や期限は、相続の状況や不動産の登記内容を確認して判断します。
手続きの流れFlow
ご相談・お問い合わせ
不動産の権利証（登記識別情報）や固定資産税の納税通知書がお手元にあると、状況を確認しやすくなります。
戸籍の収集・相続人の確定
出生から死亡までの戸籍を集めて相続人を確定し、登記事項証明書で対象の不動産を確認します。戸籍は、状況に応じて当事務所で取得するほか、お客様ご自身での取得をご案内する場合があります。
戸籍の広域交付を使うと、相続人ご本人が、本籍地以外の市区町村の窓口でもまとめて請求できます（ご本人が窓口で請求する必要があり、兄弟姉妹の戸籍は対象外です）。
必要書類の作成
相続関係説明図や、必要に応じて遺産分割協議書を作成します。
法務局へ登記申請
そろった書類で相続登記を申請します。藤岡市にある不動産は、前橋地方法務局 高崎支局の管轄です。申請後に補正が必要になった場合も対応します。
完了・書類のお渡し
登記完了後、新しい登記識別情報や登記事項証明書などをお渡しします。
司法書士に依頼するメリットMerit
戸籍の収集をお任せいただけます
出生から亡くなるまでの戸籍を、相続登記に必要な範囲で取り寄せます。数次相続など、何代もさかのぼるケースにも対応します。
書類の作成から申請まで
相続関係説明図や遺産分割協議書の作成から、法務局への登記申請まで、まとめて対応します。
登記の専門家として
登記は司法書士の専門分野です。数次相続や代襲相続など、関係が入り組んだケースもご相談ください。
「何から手をつければいいか分からない」という段階でも大丈夫です。まずはご相談ください。
費用の目安Fee
| 項目 | 報酬（税込） | 内容 |
|---|---|---|
| ご相談 | 無料 | 初回のご相談 |
| 相続による名義変更（相続登記） | 66,000円〜 | 相続関係説明図込み・戸籍5通まで無料。3物件まで。それ以降は1物件あたり1,100円追加 |
| 遺産分割協議書の作成 | 22,000円〜 | 必要な場合のみ |
| 戸籍・住民票などの取得代行 | 1通あたり 1,100円 | 実費（役所への手数料）は別途必要。ほかの業務に付随する場合は5通まで無料 |
| 実費 | 事案により異なります | 登録免許税、登記事項証明書の取得費用、郵送費など |
※ 不動産の数や相続人の人数、事案の内容により変動します。正式なお見積りは、状況を確認のうえご提示します。
※ 登録免許税は、原則として固定資産評価額の0.4%です。土地の価額が100万円以下の場合などは、2027年3月31日まで免税になる措置があります。
※ その他の料金は料金案内をご覧ください。
対応エリアArea
藤岡市を拠点に、群馬県内の相続登記のご相談に対応しています。お電話・LINE・お問い合わせフォームでもご相談いただけます。
出張相談は、高崎市新町をはじめ、高崎市・伊勢崎市・富岡市・安中市などの近隣エリアで承っています。
高崎市新町の方へのご案内はこちら
よくあるご質問FAQ
相続登記はいつまでにしないといけませんか？
相続登記をしないとどうなりますか？
戸籍は取ってもらえますか？
何代も前の名義のままですが、対応できますか？
「相続人申告登記」とは何ですか？
藤岡市にある不動産は、どこの法務局に申請しますか？
お気軽にご相談ください
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事務所概要Office
| 事務所名 | きりぶち司法書士事務所 |
|---|---|
| 司法書士 | 桐渕 啓悟（群馬司法書士会 登録番号 第667号） |
| 簡裁訴訟代理等関係業務 | 認定番号 第2401261号 |
| 所在地 | 〒375-0024 群馬県藤岡市藤岡832番地9 |
| 電話番号 | 0274-25-8973 |
| 受付時間 | 平日 9:00〜18:00（土日祝は要予約）／フォーム・LINEは24時間受付 |
このページは相続登記に関する一般的な情報をご案内するもので、個別の事案の結果を保証するものではありません。手続きの要否・期限・必要書類は、相続の状況や不動産の登記内容によって異なります。実際の対応は、ご相談・調査のうえで進めます。