住宅ローンを完済したら抵当権抹消を忘れずに｜手続きの流れ・費用・注意点を群馬の司法書士が解説

住宅ローンを完済すると、家や土地に設定されていた抵当権は消滅します。ただし、法務局の登記簿に記録された抵当権の登記は自動では消えないため、「抵当権抹消登記」を申請して記録を消す必要があります。金融機関から届く書類を使えば、ご自身で手続きすることもできますし、司法書士に依頼することもできます。

01抵当権とは？完済するとどうなる？

抵当権とは、住宅ローンを借りるときに、金融機関が家や土地を担保にとるための権利です。返済が止まったときに、金融機関がその不動産から優先して回収できるようにするもので、法務局の登記簿に記録されます。

抵当権は、借金を担保するための権利なので、ローンを完済して借金がなくなれば、抵当権も一緒に消滅します。ところが、登記簿の記録は自動では書き換わりません。そのままにしておくと、実際には抵当権がなくなっているのに、登記簿の上では抵当権がついているように見える状態が続きます。

02登記が残ったままだと困ること

• 売却するとき：買主や買主の金融機関は登記簿を確認します。抵当権の登記が残っていると、抹消の手続きを済ませてからでないと取引が進みにくくなります
• 相続のとき：所有者が亡くなると、相続登記とあわせて手続きをすることになり、必要な書類が増えます
• 年月がたったとき：金融機関から届いた書類をなくしたり、金融機関が合併して名称や住所が変わったりすると、追加の書類が必要になる場合があります

03金融機関から届く書類

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届いたら、日付や不動産の表示に記載漏れがないかを確認してください。記載漏れがあるときは、金融機関に問い合わせます。

04手続きの流れ

1. 金融機関から届いた書類の内容を確認する
2. 登記事項証明書で、所有者の住所・氏名が今のものと同じか確認する
3. 法務局の記載例を参考に、登記申請書を作成する
4. 登録免許税分の収入印紙を用意する
5. 不動産のある地域を担当する法務局へ、窓口・郵送（書留）・オンラインのいずれかで申請する
6. 登記が完了したら、登記完了証を受け取る

法務局では、登記申請書の作成を代わりに行うことはできません。また、法務局での手続きの案内は予約制になっています。

05藤岡市・高崎市などにある不動産の申請先

藤岡市・高崎市・安中市などにある不動産の登記は、前橋地方法務局 高崎支局（高崎市東町134-12 高崎地方合同庁舎）が担当しています。申請は窓口のほか、郵送やオンラインでもできます。

06費用の目安

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当事務所の報酬は料金案内にも掲載しています。登録免許税などの実費は別にかかります。

07ご自身で手続きする前に確認したいこと

• 住所や氏名が変わっている場合：登記簿の所有者の住所・氏名が今のものと違うときは、抹消の前に住所や氏名の変更登記が必要です。2026年4月からは、この変更登記も義務になっています
• 所有者が亡くなっている場合：相続登記とあわせて手続きを進めることになります。くわしくは相続登記（名義変更）のご案内をご覧ください
• 金融機関の名称や住所が変わっている場合：届いた書類と登記簿で金融機関の名称・住所が違うときは、変更の経緯が分かる書類が別に必要になることがあります
• 登記識別情報の取り扱い：登記識別情報は再発行されません。申請するときは、登記識別情報を書いた書面を封筒に入れて封をして提出します

08司法書士に依頼する場合

抵当権抹消は、金融機関の書類がそろっていれば、ご自身で手続きできることも多い手続きです。一方で、住所の変更登記が必要な場合や、相続登記とあわせて進める場合、何年も前に完済して書類が見当たらない場合などは、手続きが複雑になります。

当事務所では、届いた書類の確認から、住所の変更登記も含めた申請までまとめてお手伝いしています。「書類が届いたけれど、何をすればいいか分からない」という段階からご相談ください。

この記事を書いた人

司法書士 桐渕 啓悟

きりぶち司法書士事務所 代表。群馬司法書士会所属（簡裁訴訟代理等関係業務 認定）。群馬県藤岡市を拠点に、相続登記・不動産登記・会社登記のご相談をお受けしています。ご挨拶・プロフィール